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如何设定房产抵押,房产抵押要注意什么

时间:2020-11-30 19:32:03 /人气:715 ℃
如何设定房产抵押,房产抵押要注意什么

来自懂点法律知识的回答:

你好,随着新时代的到来,贷款变得不在那么遥不可及,而贷款又分为很多种,但是如何设定房产抵押。许多人要问房产抵押需要什么手续呢?请参考以下内容,希望能够帮到你。

房地产抵押所需的基本条件

根据我国《担保法》的相关规定,下列的房地产可以设定为抵押;

(1)抵押人的房屋和其他地上定着物;

(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;

(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

下列房地产设定抵押:

(1)土地权;

(2)耕地、宅基地、自留山等集体的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;

(3)用于、幼儿园、医院等公益性的房地产;

(4)权、使用权不明或者有争议的房地产;

(5)依法被查封、扣押、的房地产;

(6)其他依法不得抵押的房地产。

房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价

抵押贷款申请人买房地产时的价格,称为房地产成交价格。但是金融机构不把房地产成交价格作为房地产价值依据,由抵押贷款金融机构委托房地产估价机构对该房产重新估价。债务人不履行债务时,债权人要将房地产予以变卖实现它的债权,所以金融机构要了解该房地产实际价值是多少这样才确保贷款安全。

如何签订个人住房抵押贷款合同

在个人住房贷款业务中,借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》,该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。

一、 借款合同应包括:

(1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款,贷款只能用于购、建、修自住住房,不得挪作他用。

(2)贷款的金额和利率。贷款金额多只能为购房款或修建住房额的70%,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

(3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种:月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内,逐年或每隔几年递增偿还额,但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。

(4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意,在双方达成协议之前,原借款合同继续有效。

(5)违约责任。对于贷款方来说,其违约行为主要指贷款方不按合同的约定,按时将款项交付借款方;对于借款方来说,其可能发生的违约行为就比较多,主要有以下行为:

1借款人不能按期归还本息;

2借款人向贷款人提供虚假文件;

3借款人未经贷款人同意,擅自改变贷款用途,挪用贷款的;

4借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;

5借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;

6在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。

抵押合同应当包括以下内容:

(1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

(2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、权权属或者使用权权属。

(4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

(5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

后想指出的是,房屋一经设定抵押权,原房屋业主仍然具有权和处分权,只是这种权利受到限制,所以仍然可以买卖、出租。实际上,抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利,该房仍然是抵押权的标的物,抵押权人的任何权利都未受到侵犯。

来自梁律师的回答:

去房管局办理抵押登记。如果我的答案对你有帮助,请采纳。

来自打酱油弹丸的回答:

还需要帮忙吗


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